Ostrołęka ul. Tadeusza Zawadzkiego Zośki 8
Typ nieruchomości: biurowo-magazynowe
Powierzchnia budynków: 1729 m²
Powierzchnia gruntów: 1938 m²
Cena netto: 2 350 000 PLN

Opis nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży są dwie nieruchomości położone w Ostrołęce, przy ulicy Tadeusza Zawadzkiego Zośki 8, w województwie mazowieckim, powiecie ostrołęckim, stanowiące działki gruntu z obrębu 0004-4 o łącznej powierzchni 1 938 m²:

o nr Ew. 40592/1 (o pow. 1 353 m²)

o nr Ew. 40590/1 (o pow. 587 m²)

Działka Ew. nr 40592/1 stanowi nieruchomość gruntową (prawo własności), zabudowaną budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni całkowitej wynoszącej 1 712,63 m² (w tym dwa balkony o łącznej powierzchni 16,26 m²).

Działka o nr Ew 40590/1 stanowi grunt niezabudowany oddany w użytkowanie wieczyste do 2090-06-13.
Ww. działki gruntu funkcjonują jako całość gospodarcza, posiadają wspólne ogrodzenie i jeden wjazd przez działkę 40590/1.

Budynek wzniesiony w 1992 roku, wolnostojący, wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z dachem płaskim typu stropodach.Jest to budynek trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony. Posiada dwa niezależne wejścia, frontowe od strony południowej oraz boczne od strony zachodniej. Istnieje również możliwość wejścia bezpośrednio z zewnątrz do pomieszczenia agregatu i przedsionka znajdujących się we wschodniej części budynku oraz do pomieszczenia z węzłem CO. Komunikacja pionowa jest obsługiwana przez jedną klatkę schodową.
Stan techniczny budynku średni, nie wykazuje ponadnormatywnego zużycia technicznego.

Lokalizacja
Ulica Zawadzkiego jest drogą o nawierzchni asfaltowej o umiarkowanym natężeniu ruchu. Nieruchomości usytuowane są w pierwszej linii zabudowy ulicy Zawadzkiego.

Przedmiotowe nieruchomości (dz. nr Ew 40590/1 i 40592/1) zlokalizowane są w północno - wschodniej części miasta Ostrołęka, przy ulicy Zawadzkiego - na terenie o przewadze budownictwa handlowo - usługowo - magazynowego.

Niewielka odległość od jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta tj. ul. 11 Listopada (około 400 m) zapewnia dogodną dostępność komunikacyjną zarówno z centrum Ostrołęki (obiektów użyteczności publicznej) jak i sąsiednimi miejscowościami np. Ostrowią Mazowiecką. Przy ulicy 11 Listopada znajdują się najbliższe obiekty użyteczności publicznej (m.in. Powiatowy Urząd Pracy, Inspektorat ZUS) a także oddziały banków i sklepy (POLO market i inne).

W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje zabudowa typowo komercyjna (firmy usługowe, hurtownie, zakłady produkcyjne).

Infrastruktura Techniczna
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 425 m² w budynku biurowo-technicznym na zasadzie użytkowania

gruntu na zasadzie służebności przesyłu.

Przeznaczenie
Na dzień dzisiejszy obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego rejonu Śródmieście Płn. - 11 Listopada w Ostrołęce, Uchwała Nr 471/LII/2006 Rady Miejskiej w Ostrołęce z dnia 30 marca 2006 r., (publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 80, poz. 2621 z dnia 28 kwietnia 2006 r.) zgodnie z którym obszar na którym zlokalizowane są wyceniane działki gruntu - oznaczony jest na rysunku planu symbolem PTB 11 - obiekty służące działalności gospodarczej - siedziby firm (podmiotów gospodarczych) prowadzących działalność gospodarczą w zakresie produkcji i przetwórstwa rzemieślniczego, budownictwa, handlu hurtowego oraz szeroko rozumianych usług dla innych podmiotów gospodarczych i ludności, a także zakłady i bazy, w których działalność ta jest prowadzona.

Stan prawny
Dla przedmiotowych nieruchomości prowadzone są przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Ostrołęce nastepujące księgi wieczyste:

Nr OS1O/00044771/6 dla dz. Ew Nr 40590/1 (w użytkowaniu wieczystym)

Nr OS1O/00031578/9 dla dz. Ew Nr 40592/1 (stanowiącej nieruchomość gruntową zabudowaną, prawo własności).