Oferujemy na sprzedaż jedną z najlepiej wyeksponowanych nieruchomości komercyjnych w Ostrołęce. Działka o powierzchni 1921 m², położona bezpośrednio przy Rondzie Księcia Siemowita III (ul. Stacha Konwy 2), to unikalna szansa dla inwestora szukającego lokalizacji o gwarantowanym natężeniu ruchu i najwyższym poziomie rozpoznawalności marki.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ W TĘ NIERUCHOMOŚĆ?

* Lokalizacja klasy Premium: Działka znajduje się na styku kluczowych szlaków komunikacyjnych (DK53 i DK61), co zapewnia nieustanny napływ potencjalnych klientów wjeżdżających do miasta oraz podróżujących w stronę Mazur i Warszawy.
* Prestiżowa ekspozycja: Położenie przy samym rondzie gwarantuje, że inwestycja będzie doskonale widoczna z każdej strony, co stanowi naturalną i bezpłatną reklamę Państwa biznesu.
* Obowiązujący Plan Zagospodarowania (9UH): Teren objęty jest MPZP z przeznaczeniem pod usługi i handel, co pozwala na natychmiastowe planowanie inwestycji bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.
* Wysoki potencjał zabudowy: Plan dopuszcza wzniesienie obiektu o wysokości do 12 metrów , co pozwala na uzyskanie ok. 1100 m² powierzchni użytkowej.
* Pełna infrastruktura: Działka posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz gazowej.
* Sąsiedztwo budujące wartość: Bezpośrednia bliskość terenów zielonych oraz historycznego Fortu Bema zapewnia prestiżowy charakter otoczenia i ochronę przed uciążliwą zabudową w przyszłości.
* Przychód od pierwszego dnia: Obecnie na terenie znajduje się funkcjonujący warsztat samochodowy (204 m²), myjnia samochodowa samoobsługowa trzystanowiskowa, paczkomat Inpost - co daje możliwość generowania dochodu jeszcze przed rozpoczęciem docelowej inwestycji.

KLUCZOWE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
Zgodnie z zapisami planu, nieruchomość jest idealna pod budowę:
* Restauracji typu Drive-Thru (ogromny całodobowy potok aut przejazdowych).
* Nowoczesnego Parku Handlowego typu convenience.
* Reprezentacyjnego salonu wystawowego lub biurowca.

INFORMACJE DODATKOWE:
* Obsługa komunikacyjna zapewniona bezpośrednio z dróg publicznych.
* Wymagany wskaźnik parkingowy: 30 miejsc na 1000 m² powierzchni użytkowej.

Kontakt:
W celu uzyskania szczegółowych informacji lub umówienia się na prezentację, prosimy o kontakt z agentem prowadzącym.
Uwaga: Nieruchomość oferowana jest w formule wyłączności. Właściciel prosi o kontakt wyłącznie za pośrednictwem agenta prowadzącego. Prosimy o szanowanie prywatności właściciela i niepodejmowanie prób bezpośredniego kontaktu.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.